Coinbase携手Better推进加密资产抵押房贷，2026年落地首付款新路径

Coinbase及其战略伙伴Better Home & Finance在周四发布声明，宣布将于2026年夏季前启动一项新型抵押贷款机制，首次允许符合条件的借款人以比特币（BTC）或USDC稳定币作为贷款担保品，用于支付房屋首付款。该计划最早于今年三月披露，被视为金融领域实现数字资产与房地产融资融合的关键一步。

传统财富认定瓶颈迎来突破，数字资产用户获准入场

Better公司创始人兼首席执行官维沙尔·加格指出：“我们正努力拓展所有合格借款人的参与机会，因为大量潜在购房者虽满足信用与收入标准，却因资产未存于银行账户等传统形式而被拒之门外。”他在三月于X平台发文强调：“这并非少数人的需求。当多数金融资产完成代币化，这一方式将变为普遍选择——它代表更高效、更灵活的购房模式。”

监管支持促成关键转折点

Coinbase与Better的进展得益于特朗普执政期间美国监管机构对加密行业的态度转向包容，尤其在推动数字资产与传统金融系统融合方面迈出实质性步伐。2025年6月，美国联邦住房金融局（FHFA）正式下达指令，要求房利美和房地美在风险评估中将加密货币列为可接受资产类别，且无需强制转换为法定货币。

此政策信号引发连锁反应。2025年2月，Newrez已开始试点接受加密货币作为贷款资质证明的依据，显示出行业对新兴资产形态的逐步接纳。

波动性与政治博弈交织，制度变革面临挑战

尽管前景广阔，比特币等资产的价格剧烈波动仍引发市场对抵押贷款风险的担忧。部分美国议员质疑FHFA局长比尔·普尔特在制定相关政策时受到时任总统特朗普的“过度干预”。2025年7月，五名参议员致信普尔特，警告称扩大承销范围接纳未经法币化的加密资产可能威胁房地产市场与金融系统的稳定性。

与此同时，共和党内的加密倡导者如辛西娅·卢米斯提出《21世纪抵押贷款法案》，主张将FHFA的指导原则立法化。她强调：“政府机构必须与时俱进，以适应具备现代金融思维的新生代群体的实际需求。”