日本扩大反洗钱监管范围，覆盖加密货币房产支付

日本当局明确警示，在不动产交易中使用未注册的加密货币可能触犯现行金融法规。监管机构已要求房地产中介在涉及数字资产的交易中落实客户身份识别程序，并提交异常资金流动报告，必要时向警方通报。此举旨在防范利用加密资产进行跨境资金转移所引发的洗钱风险。

中介机构须履行尽职调查义务，合规门槛提升

根据联合发布的指引，房地产企业必须遵循《犯罪收益转移防止法》标准，确保在交易前完成客户身份核实与资金来源追溯。所有相关方需建立监控机制，对大额或非正常交易行为保持警觉，并及时上报可疑情况。

加密资产兑换业务面临注册强制要求

监管机构指出，协助客户将加密货币转换为法定货币的中间服务商，若未依《支付服务法》完成正式注册，其行为可能被认定为非法经营。此类活动被视为“加密资产兑换业务”，将受到执法追责。

交易所须追踪房产关联的大额转账

交易平台被要求重点监测与房地产销售相关的高额加密货币转移，特别是当交易金额明显偏离客户财务状况时。监管机构强调，此类监控应整合至现有反洗钱体系，实现全流程可追溯。

法律重构推动区块链金融生态发展

日本已完成《金融工具与交易法》修订，将加密货币正式归类为金融工具，发行方须履行年度信息披露义务，并受内幕交易禁令约束。立法者亦加重对未注册交易所的处罚力度，强化市场准入管理。

在技术层面，日本证券清算公司已启动基于区块链的政府债券结算试验，依托瑞穗金融集团及野村控股等机构合作，探索数字抵押品的可行性。该项目被纳入金融服务厅金融科技验证中心，目标是为链上债券流通提供法律基础。

日本央行行长植田和男在FIN/SUM 2026会议上表示，区块链技术已在结算与跨境支付领域进入实际部署阶段。他强调，随着数字基础设施演进，中央银行制度必须持续发挥信任锚定作用，保障系统稳定性。